Objednejte si bezplatné zasílání tištěné verze časopisuKONSTRUKCE Media, s. r. o.Com4In Group
ISSN 1803-8433
English - Google Translate Česky - Překladač Google French - Google Translate Italian - Google Translate German - Google Translate Polish - Google Translate Spanish - Google Translate Swedish - Google Translate   |   Přihlásit se   
Nacházíte se:  Úvod    Aktuality    2009    Česko nabízí více než půl milionu volných skladů

Česko nabízí více než půl milionu volných skladů

Publikováno: 14.4.2009, Aktualizováno: 20.4.2009 08:19
Rubrika: 2009

Utlumení činnosti v průmyslových odvětvích v České republice má dopad i na segment logistických nemovitostí.

Jen v prvním čtvrtletí letošního roku přibylo na trh 263.100 m2 nových skladů, což ruku v ruce s klesající poptávkou vyhnalo míru neobsazenosti k 16,5 %. Podle nejnovější studie mezinárodní poradenské společnosti DTZ se nyní v ČR nachází 555.000 m2 prvotřídních průmyslových ploch připravených pro okamžité nastěhování nájemců.

„Rychlost, s jakou byly nové projekty dokončovány, je neúměrná uzavíraným nájemním smlouvám. Za první tři měsíce letošního roku si nájemci pronajali pouze 72.700 m2 ploch v distribučních centrech, což je o 40 % méně ve srovnání s předchozím čtvrtletím a je odrazem zhoršujících se ekonomických podmínek,“ komentuje výsledky Martijn Kanters, vedoucí oddělení Consulting & Research v DTZ. Odhaduje, že do konce roku má být dokončeno dalších přibližně 173.000 m2 v industriálních projektech. Procento neobsazenosti by však nemělo výrazně růst, protože developeři nových projektů již zahajovali stavbu se zajištěnými předpronájmy.

Na začátku dubna se v celé České republice nachází 3.351.700 m2 moderních skladových ploch. Více než polovina veškerých průmyslových projektů se nachází v okolí hlavního města – kolem 1.562.000 m2, 17 % kapacity je soustředěno v Plzeňském kraji a 14 % v Jihomoravském kraji.

Meziroční srovnání ukazuje na 40 % pokles realizované poptávky oproti poslednímu kvartálu v roce 2008. V případě meziročního porovnání je propad ještě markantnější – 60 %. Více než 4/5 pronájmů pak byly v 1. kvartálu 2009 sjednány v projektech okolo Prahy. I z toho důvodu se míra neobsazenosti v jednotlivých regionech značně liší: Praha a její spádová oblast nabízí 15,5 % volných ploch, v Brně a na dalších uzlech jižní Moravy se neobsazenost pohybuje těsně nad 1 procentem. Pravým opakem je střední Morava se 46 % neobsazeností, Moravskoslezský region s 36 % volných skladů a dále západní Čechy s 27 % prázdných prostor v distribučních centrech. Střední Morava má nejvyšší neobsazenost především kvůli zahrnutí projektu CTPark Hranice, kde je neobsazeno více než 50 % prostor.

Výše nominálního nájemného se značně odlišuje v závislosti na objemu volných prostor v dané lokalitě. V prověřených a úspěšných regionech (Praha - západ, Brno) dosahuje nejvyšší nájemné úrovně 4,50 EUR / m2 / měsíc. V problematických oblastech (Plzeňsko, Ostravsko, Praha – sever) se nájemné pohybuje na úrovni 3,80 EUR / m2 / měsíc.

„Výstavba na spekulativní bázi v podstatě skončila. Developeři se nyní snaží zaplnit stávající kapacity a jsou přístupní jednat o benefitech pro nájemce. Toho využívají společnosti, které uvažují o relokaci ze starších prostor. I s ohledem na další očekávaný pokles výše nájemného v některých lokalitách v průběhu roku 2009 se trh průmyslových nemovitostí stává trhem nájemců. Ustálení rovnováhy na trhu očekáváme až v roce 2010,“ uzavírá Martijn Kanters z DTZ.

Bookmark
Ohodnoďte článek:

Autor


Fotogalerie

NEJčtenější souvisejicí články (v posledních 30-ti dnech)

Forum Liberec slavnostně otevřenoForum Liberec slavnostně otevřeno (80x)
Nová dominanta centra Liberce, 1. etapa nového obchodního a zábavního centra Forum, byla slavnostně otevřena 26. února 2...
Skanska podepsala nájemní smlouvu se společností OKIN GROUP na kancelářskou budovu Nordica OstravaSkanska podepsala nájemní smlouvu se společností OKIN GROUP na kancelářskou budovu Nordica Ostrava (67x)
Skanska Property Czech Republic podepsala nájemní smlouvu se společností OKIN GROUP, a. s. na novou kancelářskou budovu ...
Společnost Air Liquide CZ otevřela v Čáslavi plnírnu technických plynůSpolečnost Air Liquide CZ otevřela v Čáslavi plnírnu technických plynů (44x)
Plnírnu technických plynů za 60 milionů korun včera, ve středu 19. srpna, slavnostně otevřela v Čáslavi francouzská nadn...

NEJlépe hodnocené související články

Miniocelárna Strážske: Metrostav plní závazkyMiniocelárna Strážske: Metrostav plní závazky (2.5 b.)
Zajištění infrastruktury obvykle patří mezi přípravné etapy výstavby. Pro stavební firmy je něco jako rozcvička; nasadí ...
Společnost BASF Stavební hmoty ČR otevřela v Praze nové kanceláře včetně moderní laboratořeSpolečnost BASF Stavební hmoty ČR otevřela v Praze nové kanceláře včetně moderní laboratoře (2.5 b.)
Společnost BASF Stavební hmoty ČR otevřela v Praze – Horních Počernicích nové rozsáhlé prostory laboratoře, kancel...
„Management Contracting je vhodný způsob realizace projektu nejen v této komplikované době“„Management Contracting je vhodný způsob realizace projektu nejen v této komplikované době“ (2.5 b.)
Rozhovor s Romanem Zámečníkem, generálním ředitelem Bovis Lend Lease pro Českou a Slovenskou republiku.  ...

NEJdiskutovanější související články

City Center v Ústí nad LabemCity Center v Ústí nad Labem (1x)
Značka PSJ se dostává na stále nová a nová místa nejen po celém světě, ale i v Česku. Od května letošního roku totiž vůb...
Konference Izolace 2009Konference Izolace 2009 (1x)
Koncem ledna letošního roku se v konferenčním centru City Praha na Pankráci konal jubilejní desátý ročník odborné konfer...
Google