Objednejte si bezplatné zasílání tištěné verze časopisuKONSTRUKCE Media, s. r. o.Com4In Group
ISSN 1803-8433
English - Google Translate Česky - Překladač Google French - Google Translate Italian - Google Translate German - Google Translate Polish - Google Translate Spanish - Google Translate Swedish - Google Translate   |   Přihlásit se   
Nacházíte se:  Úvod    Aktuality    2015    Pronájem průmyslových prostor a logistických center bude dražší

Pronájem průmyslových prostor a logistických center bude dražší

Publikováno: 14.12.2015
Rubrika: 2015

Jak potvrdilo 75 % ředitelů developerských společností,  firmy využívající  v Česku logistická a průmyslová centra potřebují větší prostory.. Vzhledem k rostoucímu zájmu budou proto společnosti ve třech čtvrtinách případů zvyšovat ceny nájemného. Vyplývá to z nejnovější Studie developerských společností Q4/2015 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika.

Česká ekonomika roste, logistická centra i průmyslové areály rozšiřují své skladovací/výrobní kapacity. Potřeba firem zvětšit své průmyslové a logistické prostory je hlavním stimulem poptávky po dalším pronájmu. Ve Studii developerských společností Q4/2015 označili tento důvod rostoucího zájmu ředitelé developerských společností. Na stupnici od jedné do deseti, kde desítka označuje největší vliv na zájem nájemců, jej označili číslem 7,6. Naopak nejmenší vliv má na developerský business v tomto odvětví příliv nových firem na trh z ČR (3,6 bodu). „Růst nájmů průmyslových objektů bude nadále tažený především rostoucími potřebami stávajících nájemců. Poptávku posiluje i pokračující rozvoj e-commerce. V dlouhodobějším pohledu hrají klíčovou roli další investice do infrastruktury,“ říká Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti KPMG v České republice. „Z pohledu banky je segment průmyslových a logistických center aktuálně skutečně ve velmi dobré kondici, což se pozitivně projevuje v ochotě bank financovat i nové projekty, zejména pokud se jedná o rozšiřování kapacit, respektive výstavbu nových hal v dobře zavedených lokalitách," doplňuje Jan Rýdl, Head of Real Estate and Project Finance, Raiffeisenbank, a. s.

Vzhledem k pozitivnímu vývoji plánují developeři zvýšit ceny nájemného, potvrdilo to 77 procent z nich. Necelá polovina (44 procent) společností bude v letech 2016 i 2017 zdražovat maximálně o 2 procenta. Třetina (33 procent) ředitelů developerských společností plánuje růst cen do pěti procent. Každá desátá firmy (11 procent) plánuje ceny mírně snížit. „Kolísaní ceny nájemného je výrazně závislé na faktorech míry neobsazenosti a možnostech nové výstavby, které jsou v některých lokalitách daného regionu velmi nízké, což vede k vyšším cenám nájemného. Nicméně, určit, jestli konkrétní nájemné poroste, to bude výhradně záviset na budoucích tržních podmínkách, které vždy mají tendenci se měnit,“ komentuje Martin Baláž, ConstRealEst, Director Leasing & Development Czech Republic & Slovakia společnosti Prologis. Tomáš Míček, ředitel developerské společnosti P3 pro Českou republiku, uvedl: „Od konce roku 2014 registrujeme zvýšenou poptávku v klíčových lokalitách P3. Klienti navíc často přicházejí s požadavky „na poslední chvíli“, to znamená, že situace je nakloněná těm developerům, kteří mají své lokality připravené pro zahájení výstavby. Například P3 v České republice aktuálně disponuje pozemky s platnými stavebními povoleními pro výstavbu více než 2140 000 m2 průmyslových ploch. Co se týče výše nájemného, ta se zhruba v polovině tohoto roku stabilizovala, a to jak pro stávající, tak nově budované nemovitosti. Počínaje čtvrtým kvartálem 2015 jsme však na trhu začali evidovat její nárůst, tento trend bude dle našeho názoru pokračovat ještě v následujících 12–18 měsících.“

Ve Studii developerských společností Q4/2015 jsme se ředitelů firem zeptali, co nejvíce ovlivní trh s průmyslovými a logistickými areály v příštím roce. Z odpovědí vyplynulo, že nejzásadnější bude atraktivita České republiky ve srovnání s ostatními lokalitami (ohodnotili číslem 7,0 z 10,0). Naopak nejmenší vliv na vznik nových areálů budou mít vládní výdaje.

Vláda ale může do developerského sektoru zasáhnout legislativou. Nekvalitní legislativa může společnostem způsobit velké problémy. Právě proto označily firmy nekvalitní legislativu za hlavní problém roku 2016. Další „noční můrou“ je pro developery byrokracie ze strany státu. Naopak minimálně se firmy obávají nedostatečné poptávky ze strany zákazníků. „Hlavní problémy v roce 2016 očekáváme ve stále komplikované legislativě v ČR, a potenciálním nedostatku dobře připravených kvalitních lokalit pro nový development,“uzavírá Ondřej Špalek, Chief Operating and Finance Officer, Panattoni Czech Republic Development, s. r. o.

Bookmark
Ohodnoďte článek:

NEJčtenější souvisejicí články (v posledních 30-ti dnech)

Mezinárodní koncern Lindab: čisté tržby v roce 2014 vzrostly o 7 % na 739 mil. EUR, provozní zisk EBIT dosáhl 52,4 mil. EURMezinárodní koncern Lindab: čisté tržby v roce 2014 vzrostly o 7 % na 739 mil. EUR, provozní zisk EBIT dosáhl 52,4 mil. EUR (193x)
Švédský mezinárodní koncern Lindab International AB, který patří mezi přední světové výrobce stavebních komponentů z oce...
KOVOSVIT MAS, a.s. v minulém roce navýšil tržby téměř o 21 procent na 2, 2 miliardy korun (188x)
„Rok 2014 byl jeden z nejúspěšnějších roků naší společnosti od roku 2011. Když jsem do společnosti nastupoval, byla na p...
Lindab dodá systém tlumičů hluku pro budoucí největší výletní loď na světěLindab dodá systém tlumičů hluku pro budoucí největší výletní loď na světě (148x)
Lindab, přední světový výrobce vzduchotechniky a systémů chlazení a vytápění, byl lodní společností Royal Caribbean Crui...

NEJlépe hodnocené související články

Nový pětisettunový mostový jeřáb v ArcelorMittal Ostrava přesouvá pánve s tekutou ocelí o hmotnosti 330 tunNový pětisettunový mostový jeřáb v ArcelorMittal Ostrava přesouvá pánve s tekutou ocelí o hmotnosti 330 tun (5 b.)
V ocelárně huti ArcelorMittal Ostrava byl uveden do ostrého provozu nový mostový jeřáb. Kolos o hmotnosti 500 tun, šířce...
Česká rodinná firma RWT expanduje na japonský trh, sází na pokročilé strojírenské technologieČeská rodinná firma RWT expanduje na japonský trh, sází na pokročilé strojírenské technologie (5 b.)
Česká rodinná firma RWT, přední evropský výrobce brousících strojů, rozšiřuje své exportní destinace a expanduje na vyso...
Regus otevírá páté business centrum v Praze, celkově sedmé v ČRRegus otevírá páté business centrum v Praze, celkově sedmé v ČR (5 b.)
Společnost Regus, největší globální poskytovatel flexibilních pracovišť, dnes oznámila otevření nového business centra P...

NEJdiskutovanější související články

Právě dokončovaná administrativní budova CRYSTAL směřuje k ocenění BREEAM ExcellentPrávě dokončovaná administrativní budova CRYSTAL směřuje k ocenění BREEAM Excellent (2x)
Certifikace BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) se pro nově stavěné kancelářské bud...
Lindab dodá systém tlumičů hluku pro budoucí největší výletní loď na světěLindab dodá systém tlumičů hluku pro budoucí největší výletní loď na světě (1x)
Lindab, přední světový výrobce vzduchotechniky a systémů chlazení a vytápění, byl lodní společností Royal Caribbean Crui...
Aktuální číslo časopisu
Katalog firem - registrace

Působíte v oboru
pozemních staveb?
Potom využijte možnosti registrace
za akční cenu 300,-/rok

do Katalogu firem.

Google

Zavřít [x]